（作者：錢江晚報）
杭州是品質(zhì)之城，創(chuàng)新之都。就連拆遷安置房，杭州也屢屢通過創(chuàng)新，不斷提升其品質(zhì)，不少安置房的品質(zhì)甚至超過了商品房。
錢報記者了解到，濱江區(qū)率先推出了《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法（試行）》，首次在安置房上嘗試總包代建的模式，提升安置房質(zhì)量。濱江區(qū)首創(chuàng)的這種模式，接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗推廣到全國。
濱江區(qū)首創(chuàng)安置房總包代建
綠城第一個“吃螃蟹”
過去，安置房代建的招投標工作由政府職能部門牽頭，往往將施工、設(shè)計、材料等多個環(huán)節(jié)分開招投標，最終各個中標單位再一起合作代建。因此，按照老辦法來做安置房，耗時長，財務(wù)成本高。并且由于中標單位的資質(zhì)、實力參差不齊，安置房工程常常不盡如人意。
為此，去年下半年，濱江區(qū)率先推出《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法（試行）》。何為“總包代建”？顧名思義，就是將過去分開招標的各個環(huán)節(jié)，合并后以一個總的標的來進行招投標，再由中標方負責(zé)將細分環(huán)節(jié)進行二次招標。代建單位從初步設(shè)計、施工招標、建設(shè)管理直至大證辦理移交，全權(quán)負責(zé)。
記者了解到，這種模式在招投標時，對投標的單位資質(zhì)要求比較高，也就避免了一些資質(zhì)水平不夠高的單位中標。同時，“總包”省去了分開招標的諸多時間以及財務(wù)上的成本支出，從而增加項目本身的投入，加強品質(zhì)。綠城樂居建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理裘黎明介紹，濱江區(qū)嘗試安置房“總包代建”后，綠城已中標多個項目，速度最快的一個即將開工。
在裘黎明看來，這種模式就是讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事。“從2005年綠城就開始做安置房代建，不管是設(shè)計還是施工，哪些單位的實力過硬，我們數(shù)據(jù)庫里的記錄都很清晰。”裘黎明說，“通過總包代建模式，相比過去，安置房至少可以提前半年交付。”據(jù)悉，這種模式接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗推廣到全國。
杭州將出臺安置房建造細則
高品質(zhì)安置房不輸商品房
除了“總包代建”這一模式有望推廣外，杭州市接下去將出臺安置房的建造細則。蕭山區(qū)人民政府辦公室于4月發(fā)布的一份通知中，就已經(jīng)對蕭山區(qū)城中村改造安置房建設(shè)相關(guān)技術(shù)提出了詳細的要求。例如外墻面的施工中，要求建設(shè)方需在一到二層、局部三層采用光面花崗巖干掛飾面；外墻必須做防水處理；各單元入戶口處場地采用花崗巖鋪裝。記者了解到，后續(xù)將出臺的細則中，對電梯品牌、架空層吊頂處理等都有詳實的要求。
裘黎明認為，統(tǒng)一制定安置房的建造細則，其品質(zhì)定會有所提升。事實上，作為首個實行“總包代建”模式的房企，綠城在所有項目中，都采用“三個樣板”的施工模式。首先是工藝樣板，其次是實體樣板，第三是交付樣板。“我們還會設(shè)工地開放日接受全社會監(jiān)督，同時拆遷地的村民小組也可以隨時監(jiān)督我們。”裘黎明表示。綠城樂居在承接濱江區(qū)“總包代建”的安置房工程時，除了內(nèi)部督導(dǎo)和綠城運管中心的監(jiān)督，還自費邀請第三方進行“飛行檢測”，即不定時不定點地抽查工地情況、施工情況，然后向公司反饋。在杭州安置房代建模式的不斷創(chuàng)新下，杭州不少安置房的品質(zhì)甚至要優(yōu)于商品房。
由綠城代建的安置房紫薇公寓，已經(jīng)交付了將近8個年頭。裘黎明透露，以園林造價為例，紫薇公寓和當時杭州的商品房相比，處于中等偏上的水平。而這樣的品質(zhì)，最終也體現(xiàn)在二手房價格上，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，紫薇公寓6月平均成交價格為4.1萬元/平方米，而其所在板塊6月二手房均價則為3.9萬元/平方米。
